क्या मैं अपना प्राथमिक निवास किराए पर दे सकता हूँ? सभी कानूनी और कर विवरणों के साथ निश्चित मार्गदर्शिका।

स्पेन में अचल संपत्ति बाजार में बहुत तेजी से बदलाव आया है, और अधिक से अधिक मकान मालिक, काम के लिए, व्यक्तिगत कारणों से, या बस अपनी संपत्ति को अधिकतम करने के लिए, खुद से पूछ रहे हैं: क्या आप अपना प्राथमिक आवास किराये पर दे सकते हैं? यह जितना लगता है उससे कहीं अधिक सामान्य प्रश्न है और जैसा कि हम देखेंगे, इसका उत्तर हां है, लेकिन यह जानना अच्छा है निर्णय लेने से पहले सभी कानूनी और कर निहितार्थों पर विचार करें.

इन पंक्तियों में आपको एक व्यापक और विस्तृत मार्गदर्शिका मिलेगी जिसमें वह सब कुछ शामिल है जो आपको अपना प्राथमिक निवास किराए पर देने से पहले जानना आवश्यक है। हम विश्लेषण करते हैं आदतन निवास की कर परिभाषा ऊपर सहायता, बंधक, कटौती और पंजीकरण के दायित्व पर परिणामइस तरह, आपको पता चल जाएगा कि क्या आप सुरक्षित रूप से अपना घर किराये पर दे सकते हैं, जिससे जुर्माने से बचा जा सकेगा या महत्वपूर्ण लाभों से वंचित नहीं होना पड़ेगा।

आदतन निवास का वास्तव में क्या मतलब है?

सबसे पहले यह समझना जरूरी है कि प्रशासन किसे मानता है? आदतों का आवासद्वारा एकत्रित मानदंडों के अनुसार कर एजेंसी, यह वह गुण है जो:

• यह कम से कम तीन वर्षों की निरंतर अवधि के लिए करदाता का स्थायी निवास रहा हो (हालांकि छोटी अवधि के लिए उचित अपवाद हैं, जैसे कि नौकरी में परिवर्तन, विवाह, अलगाव, पहली नौकरी, नौकरी का स्थानांतरण, या विकलांग लोगों के लिए अपर्याप्त आवास)।
• इसे अधिग्रहण से अधिकतम 12 महीने की अवधि के भीतर प्रभावी रूप से और स्थायी रूप से आबाद होना चाहिए। या नवीकरण कार्यों का पूरा होना।

यह परिभाषा महत्वपूर्ण है, क्योंकि कराधान और अनेक आर्थिक लाभ इस बात पर निर्भर करते हैं कि संपत्ति प्राथमिक निवास के रूप में अपनी स्थिति बनाए रखे।यदि आप किराये पर रहते हैं, तो जैसे ही आप दूसरे घर में चले जाएंगे, यह सुविधा समाप्त हो जाएगी।

क्या मैं किसी भी परिस्थिति में अपना सामान्य आवास किराये पर दे सकता हूँ?

सामान्य शब्दों में, द स्पेन का कानून किसी के निवास स्थान को किराये पर देने पर रोक नहीं लगाताएक मालिक के रूप में आपको अपनी संपत्ति को तब तक किराये पर देने का अधिकार है जब तक रहने की कानूनी शर्तों को पूरा करता है और सभी आवश्यक प्रक्रियाएं पूरी करें। हालाँकि, कुछ बातों को ध्यान में रखना ज़रूरी है बारीकियाँ जो आपके निर्णय को प्रभावित कर सकती हैं:

• प्राथमिक निवास से किराये के घर में परिवर्तन में निम्नलिखित शामिल हो सकते हैं: कर लाभ या संबंधित सहायता की हानि (उदाहरण के लिए, व्यक्तिगत आयकर में कटौती, हस्तांतरण कर में बोनस, पुनर्निवेश छूट, आदि)।
• मकान मालिक और किरायेदार के बीच संबंध लिखित रूप में परिलक्षित होना चाहिए। गिरफ्तारी अनुबंध सभी आवश्यक धाराओं के साथ।
• यदि घर बंधक है, तो किसी भी संभावित प्रतिबंध से बचने के लिए अनुबंध की समीक्षा करना और बैंक से परामर्श करना एक अच्छा विचार है (व्यवहार में, जब तक कि बहुत विशिष्ट खंड न हों, आमतौर पर किस्त का भुगतान जारी रखने में कोई समस्या नहीं होती है)।
• आप अपना पंजीकरण बदलें अपने नए निवास स्थान पर जाने से पहले, किराए के घर में पंजीकृत रहने पर गलत पंजीकरण के लिए जुर्माना देना पड़ सकता है।
• और निश्चित रूप से, आपके पास होगा किराये की आय घोषित करने का दायित्व अपने आयकर रिटर्न में अचल संपत्ति आय के रूप में जमा करें।

प्रत्येक मामले की अपनी विशिष्टताएं होती हैं, विशेषकर यदि आपने सार्वजनिक सहायता, कर लाभ प्राप्त किया हो, या संपत्ति के साथ कोई बंधक जुड़ा हो।

अपने प्राथमिक आवास को किराये पर देने के कर परिणाम

El सबसे बड़ा परिवर्तन तब होता है जब आप अपने सामान्य घर में रहना बंद कर देते हैं और उसे किराए पर लेना शुरू कर देते हैं यह राजकोषीय क्षेत्र में होता है। इसके सबसे महत्वपूर्ण निहितार्थ ये हैं:

• प्राथमिक आवास के अधिग्रहण के लिए कटौती की हानि: यदि आपने 1 जनवरी, 2013 से पहले अपना घर खरीदा है और व्यक्तिगत आयकर कटौती का लाभ उठाया है, तो जैसे ही आप वहां रहना बंद करेंगे, आप इसे खो देंगे। कर एजेंसी को यह लाभ बनाए रखने के लिए यह आवश्यक है कि यह आपका प्राथमिक निवास बना रहे।
• किराये की आय का विवरण: आपको जो भी आय प्राप्त होती है, उसे आपके व्यक्तिगत आयकर में अचल संपत्ति पूंजी से आय के रूप में घोषित किया जाना चाहिए, और आपको उस पर कर का भुगतान करना होगा। यदि आप इस आय को छिपाते हैं या गलत तरीके से घोषणा करते हैं कि संपत्ति आपका प्राथमिक निवास है, तो आपको गंभीर दंड का जोखिम है।
• यदि आप संपत्ति को किराये पर देने के तुरंत बाद बेचते हैं तो नगरपालिका पूंजीगत लाभ कर: यदि आप खरीद के 5 साल के भीतर किराए की संपत्ति बेचते हैं, तो आपको नगरपालिका पूंजीगत लाभ कर (शहरी भूमि के मूल्य में वृद्धि पर कर) का भुगतान करना होगा।
• प्राथमिक निवास में पुनर्निवेश के लिए छूट की हानि: यदि आपने अपने पिछले प्राथमिक आवास को बेचने के बाद इस छूट का दावा किया था और अपने वर्तमान आवास में निवेश किया था, तो यदि आप 3 वर्ष बीतने से पहले किराए पर रहते हैं, तो आप इसे खो देंगे।
• आईटीपी में बोनस की हानि: कई स्वायत्त समुदाय एक निश्चित आयु (35, 40, आदि) से कम आयु वालों के लिए कम कर दरों की पेशकश करते हैं, यदि संपत्ति का उपयोग प्राथमिक निवास के रूप में किया जाता है। यदि आप इसे किराए पर देते हैं, तो आप इन छूटों को भी खो देंगे।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यदि आप उपयोग बदल देते हैं और संपत्ति को किराये पर देना शुरू कर देते हैं, तो प्राथमिक निवास स्थिति के लिए दी गई कोई भी कर लाभ या सहायता समाप्त हो सकती है।

नव-खरीदे गए प्राथमिक आवास को किराये पर देना: क्या यह कानूनी है?

कई लोग आश्चर्य करते हैं कि क्या ऐसा हो सकता है? संपत्ति खरीदते ही उसे किराये पर दे दें। कानूनी उत्तर हां है, लेकिन इसमें बहुत महत्वपूर्ण बारीकियां हैं:

• ऐसा कोई कानून नहीं है जो आपके पहले घर या नए अधिग्रहीत प्राथमिक आवास को सीधे किराये पर देने पर रोक लगाता हो।
• समस्या तब उत्पन्न होती है जब आपने अपने प्राथमिक आवास की खरीद के लिए कर कटौती, बोनस या छूट का लाभ उठाया हो, चाहे वह राज्य या क्षेत्रीय हो: यदि आप न्यूनतम तीन वर्ष की निवास अवधि समाप्त होने से पहले अपना घर किराये पर देते हैं, तो वित्त विभाग आपसे प्राप्त सभी कर प्रोत्साहन (कटौतियां, कम संपत्ति कर की वापसी, पुनर्निवेश छूट, आदि) के साथ-साथ ब्याज और संभावित अधिभार भी चुकाने के लिए कह सकता है।
• अगर घर आधिकारिक संरक्षण (वीपीओ)याद रखें कि यह अतिरिक्त प्रतिबंधों के अधीन है और आमतौर पर किराए पर देने के लिए स्पष्ट प्राधिकरण की आवश्यकता होती है। बिना अनुमति के किराए पर लेने पर भारी जुर्माना और दंड लग सकता है।

तो इससे पहले कि आप निर्णय लें, अपने विशिष्ट मामले से जुड़ी सभी शर्तों और आवश्यकताओं की जांच करना आवश्यक है। (क्रय सहायता, बंधक, आवास का प्रकार).

जब मैं अपना सामान्य आवास किराये पर देता हूं तो पंजीकरण के साथ क्या होता है?

जब आप अपने सामान्य घर को किराये पर देने के लिए बाहर जाते हैं, यह अनिवार्य है कि आप अपनी जनगणना को अद्यतन करें और अपने नए पते पर पंजीकरण कराएं।ऐसे मकान में पंजीकृत रहना जिसमें आप अब नहीं रहते हैं और जिसे आपने किराए पर दिया है, अवैध माना जाता है। झूठा पंजीकरण, जिसके कारण नगरपालिका के आधार पर जुर्माना लगाया जा सकता है। जुर्माना 3 यूरो (छोटी नगरपालिकाओं) से लेकर 150 यूरो (बड़े शहरों) तक होता है। आप इन आवश्यकताओं के बारे में अधिक जानकारी हमारे लेख में पा सकते हैं आपके पहले किराये के लिए संपूर्ण गाइड.

यह अक्सर भूल जाने वाली प्रक्रिया आपके और किराएदार दोनों के लिए कानूनी सुरक्षा बनाए रखने के लिए सही तरीके से पूरी करना ज़रूरी है। इससे आपको प्रशासनिक मुद्दों या सार्वजनिक सेवाओं तक पहुँच से जुड़ी समस्याओं से बचने में मदद मिलेगी।

यदि मेरा प्राथमिक निवास स्थान गिरवी रख दिया जाए तो क्या होगा?

यह असामान्य नहीं है कि जब आप अपने प्राथमिक आवास को किराए पर देने का फैसला करते हैं, तब भी आपको उस पर बंधक का भुगतान करना पड़ता है। ज़्यादातर मामलों में, बैंक प्रत्यक्ष रूप से बाधा नहीं डालते जब तक बंधक में निर्धारित भुगतान दायित्वों को पूरा किया जाता रहेगा। हालाँकि, हमेशा हस्ताक्षरित शर्तों की जांच करें:

• जाँच करें कि क्या कोई विशिष्ट धाराएँ हैं जो आपको संस्था की पूर्व सहमति के बिना किराये पर देने से रोकती हैं।
• ध्यान रखें कि जब प्राथमिक आवास के लिए बंधक प्रदान किया जाता है, तो शर्तें और वित्तपोषित प्रतिशत आमतौर पर अधिक अनुकूल होते हैं, इसलिए उपयोग में परिवर्तन होने पर बैंक को प्रभावित कर सकता है, यदि वह परिवर्तन का पता लगाता है।
• यदि आपको विशेष रूप से पहले घर की खरीद के लिए कोई सार्वजनिक गारंटी (जैसे ICO) प्राप्त हुई है, तो नियमों की भी समीक्षा करें, क्योंकि वे आपको पहले कुछ वर्षों में किराए पर लेने से रोक सकते हैं।

किसी भी स्थिति में, यदि कोई प्रतिबंध नहीं है और आप अपने दायित्वों को पूरा करते हैं, आप बिना किसी बड़ी कानूनी समस्या के किराये पर रह सकेंगे, हालांकि आप व्यक्तिगत आयकर में अभ्यस्त निवास के लिए कटौती लागू करने की संभावना खो देंगे।

अपने प्राथमिक निवास में कमरे किराये पर लेना: क्या यह संभव है?

कई मालिक चुनते हैं अपने सामान्य निवास के भीतर एक कमरा किराये पर लें पूरी संपत्ति के बजाय। यह प्रथा कानूनी है और आपको किरायेदारों के साथ जगह साझा करने की अनुमति देती है, जिससे अतिरिक्त आय होती है। अधिक जानकारी के लिए, आप हमारी सलाह ले सकते हैं।

• कमरे के किराये को भी एक अनुबंध द्वारा औपचारिक रूप दिया जाना चाहिए जिसमें अधिकारों और दायित्वों को निर्दिष्ट किया गया हो।
• यह आपको कर उद्देश्यों के लिए अपने प्राथमिक निवास को बनाए रखने की अनुमति देता है, यदि आप वहां रहना जारी रखते हैं।
• किराये के आवास के मामले में, किरायेदार किसी कमरे को किराये पर दे सकता है। केवल स्वामी की लिखित सहमति सेइसे आमतौर पर पट्टा समझौते में एक विशिष्ट खंड द्वारा विनियमित किया जाता है।

कर आवश्यकताओं का अनुपालन करते हुए, कमरे के किराये से होने वाली आय को भी राजकोष में घोषित किया जाना चाहिए।

क्या आप अपने प्राथमिक आवास को अल्प अवधि के लिए या पर्यटक आवास के रूप में किराये पर दे सकते हैं?

एक अक्सर पूछा जाने वाला सवाल यह है कि क्या यह संभव है? Airbnb जैसे प्लेटफ़ॉर्म पर दिन, सप्ताह या छुट्टियों के हिसाब से किराए पर लेंइस प्रकार के पट्टे को प्रत्येक राज्य में अलग-अलग तरीके से विनियमित किया जाता है। स्वायत्त समुदाय. इसलिए:

• अल्पकालिक किराये को होटल क्षेत्र की जिम्मेदारी माना जा सकता है और यह विशिष्ट आवश्यकताओं (पंजीकरण, लाइसेंस, क्षेत्र प्रतिबंध, आदि) के अधीन है।
• कुछ क्षेत्रों में विशिष्ट सीमाएं निर्धारित की गई हैं (मैड्रिड: अधिकतम 5 रातें, कैनरी द्वीप: केवल होटल रहित क्षेत्रों में, वैलेंसियन समुदाय और कैटेलोनिया: संपत्ति का अनिवार्य पंजीकरण)।

यदि आप इस प्रकार के किराये पर विचार कर रहे हैं, क्षेत्रीय और नगरपालिका नियमों के बारे में अच्छी जानकारी प्राप्त करेंक्योंकि राष्ट्रीय नियम अद्वितीय नहीं हैं और गैर-अनुपालन के लिए दंड अधिक हो सकता है।

किराया घोषित न करने पर दंड और परिणाम

अंत में, यह याद रखना आवश्यक है कि अपने पूर्व निवास स्थान का किराया घोषित न करना कर धोखाधड़ी माना जाएगा।ट्रेजरी के पास निगरानी तंत्र मौजूद है, और अगर उसे अनियमितताएं मिलती हैं, तो वह आपको समानांतर आयकर रिटर्न भेजेगा ताकि आप अपनी स्थिति को नियमित कर सकें, बिना उन कटौतियों को लागू किए जिनके आप हकदार थे। इसके अलावा, वे आपके खिलाफ अनुशासनात्मक प्रक्रिया भी शुरू कर सकते हैं।

• जुर्माना राशि और परिस्थितियों के आधार पर अलग-अलग होता है, तथा यह धोखाधड़ी की गई राशि का 50% से 100% तक हो सकता है, इसके अतिरिक्त प्राप्त बोनस और कर लाभ भी वापस कर दिए जाएंगे।
• आप प्राथमिक आवास को किराये पर देने पर मिलने वाली कर कटौती का लाभ भी खो देंगे।

इसलिए, अपने प्राथमिक निवास वाले घर को किराये पर देते समय सभी कानूनी और कर दायित्वों का पालन करना आवश्यक है।.

अंत में, यदि आप किराये पर लेने का निर्णय लेते हैं, तो सुरक्षित प्रबंधन सुनिश्चित करने के लिए इन व्यावहारिक सुझावों का पालन करें:

• इसे किराये के समझौते में दर्ज करें, अधिमानतः एक पट्टा विशेषज्ञ द्वारा समीक्षा की गई।
• अपना पंजीकरण अपडेट करें किरायेदार के आने से पहले नए पते पर पहुंच जाएं।
• यदि आपके पास बंधक है तो अपने बैंक को बताएं, खासकर यदि आपके पास शर्तों या लाभों के बारे में प्रश्न हैं।
• उपयोग में परिवर्तन के बारे में राजकोष को सूचित करें कटौती या छूट से संबंधित संभावित समस्याओं से बचने के लिए।
• क्षेत्रीय और नगरपालिका नियमों से परामर्श करें यदि आप अल्पावधि या पर्यटक किराये पर विचार करते हैं।
• किराये का बीमा खरीदने पर विचार करें आपको भुगतान न किये जाने या क्षतियों से बचाने के लिए।

प्राथमिक आवास को किराए पर देने का कानून और कराधान जटिल लग सकता है, लेकिन सही जानकारी के साथ, आप सूचित निर्णय ले सकते हैं और जटिलताओं से बच सकते हैं। कोई भी कार्य करने से पहले कर एवं रियल एस्टेट विशेषज्ञों से परामर्श करेंइस तरह आप अपनी संपत्ति का अधिकतम लाभ उठा सकेंगे और बिना किसी जोखिम के कानून का अनुपालन कर सकेंगे।