अल्पावधि किराये के लिए नई एकल रजिस्ट्री: विनियमन, संचालन और मुख्य निहितार्थ

1 जुलाई 2025 से स्पेन ने अल्पकालिक किराये के लिए एकल रजिस्ट्री लागू कर दी है।, जो विशेष रूप से पर्यटक, मौसमी और कमरे के आवास के मालिकों और प्लेटफार्मों को प्रभावित करता है। यह उपाय रॉयल डिक्री 1312/2024 और यूरोपीय विनियमन 2024/1028 द्वारा प्रोत्साहित विनियमनों का परिणाम है, और इसे प्रमुख उपकरणों में से एक के रूप में समेकित किया जाएगा क्षेत्र में धोखाधड़ी को समाप्त करना और पारदर्शिता में सुधार करना अस्थायी किराये के बाजार में।

यह प्रक्रिया, जो अब पूरी तरह से लागू है, इन आवास मॉडलों के उदय के बारे में बढ़ती सामाजिक और राजनीतिक चिंता का जवाब देते हुए, पर्यटक और मौसमी किराये के अधिक कुशल और पर्यवेक्षित प्रबंधन की सुविधा प्रदान करने का प्रयास करती है। इसके अलावा, इस विनियमन को लागू करने में स्पेन बाकी यूरोपीय संघ देशों से आगे है।, इस प्रकार के किराये के नियंत्रण में अग्रणी बन गया।

नये पंजीकरण से कौन प्रभावित होगा और इसका क्या प्रभाव होगा?

नियम स्पष्ट हैं: पर्यटक, मौसमी या कमरे के उपयोग के लिए बनाई गई सभी संपत्तियां, लेन-देन संबंधी प्लेटफार्मों पर विज्ञापित ऑनलाइन, के लिए एक होना आवश्यक है आधिकारिक पंजीकरण संख्या कानूनी रूप से संचालन करना। पर्यटक अपार्टमेंट, नावों और नौसैनिक जहाजों के मालिकों को भी इस आवश्यकता का अनुपालन करना होगा जब उनकी संपत्ति वाणिज्यिक या अल्पकालिक उद्देश्यों के लिए किराए पर दी जाती है। हालाँकि, होटल, अपार्टहोटल, हॉस्टल, कैंपसाइट या कारवां क्षेत्रों पर लागू नहीं होताजिनके अपने क्षेत्रीय नियम हैं।

डिजिटल परिवेश के बाहर या केवल प्रदर्शन के रूप में कार्य करने वाली वेबसाइटों (बिना बुकिंग इंजन या ऑनलाइन भुगतान के) पर किराये पर दिए गए घर, साथ ही आइडियलिस्टा या फोटोकासा जैसे वर्गीकृत विज्ञापन पोर्टलों पर प्रकाशित विज्ञापन इस दायित्व से मुक्त हैं।

पंजीकरण संख्या एक के रूप में काम करती है विशिष्ट पहचानकर्ताद्वारा सत्यापन के बाद प्रदान किया गया रजिस्ट्रार कॉलेज या चल संपत्ति की रजिस्ट्री, और डिजिटल प्लेटफार्मों पर प्रकाशित सभी विज्ञापनों में दिखाई देना चाहिए। इस नंबर के बिना, इन पोर्टलों पर विज्ञापन देना या अल्पकालिक किराये के अनुबंधों को औपचारिक रूप देना संभव नहीं होगा।गैर-अनुपालन के लिए जुर्माना 500.000 यूरो से अधिक हो सकता है, जो इस बात पर निर्भर करता है कि संपत्ति किस स्वायत्त समुदाय में स्थित है।

पंजीकरण संख्या के लिए आवेदन कैसे करें और इसे प्राप्त करने के लिए क्या आवश्यकताएं हैं?

आवेदन अधिमानतः के माध्यम से किया जाता है लीजिंग के लिए डिजिटल वन-स्टॉप शॉप, कॉलेज ऑफ रजिस्ट्रार की वेबसाइट से सुलभ है। प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, आपको प्रदान करना होगा भूकर संदर्भ, आवास का पूरा पता, किराये का मॉडल, अनुमत रहने वालों की संख्या, स्वायत्त समुदाय या नगर परिषद द्वारा आवश्यक संबंधित लाइसेंस और प्रमाण पत्रइसे आवश्यक दस्तावेजों के साथ संपत्ति रजिस्ट्री में व्यक्तिगत रूप से भी प्रस्तुत किया जा सकता है।

पंजीकरण संख्या के लिए आवेदन करने की लागत लगभग है 27 यूरो प्लस टैक्स अनुरोध पर। यह प्रणाली स्वचालित है, और यदि प्रस्तुति में त्रुटियाँ हैं, तो मालिक के पास सात व्यावसायिक दिन हैं उन्हें ठीक करने के लिए.

एक बार जब दस्तावेज़ की समीक्षा हो जाती है, तो मालिक को सबसे पहले एक रसीद मिलती है अनंतिम कोड और, सत्यापन के बाद, एक निश्चित संख्या। संबंधित प्रशासनिक लाइसेंस होना आवश्यक है, क्योंकि इनके बिना पंजीकरण नहीं दिया जाएगा.

निर्दिष्ट पंजीकरण संख्या की समय-सीमा समाप्त नहीं होती है, न ही उसे नवीकरण की आवश्यकता होती है, यद्यपि वार्षिक सूचना प्रपत्र प्रस्तुत करना अनिवार्य है, जिससे यह पुष्टि हो सके कि संपत्ति विनियमों का अनुपालन करती है।

डिजिटल प्लेटफ़ॉर्म और नियंत्रण के दायित्व

मुख्य पर्यटक किराया प्लेटफार्म, जैसे Airbnb, बुकिंग या एक्सपीडिया, मासिक रूप से भेजना होगा डिजिटल वन-स्टॉप शॉप सूचीबद्ध प्रत्येक संपत्ति पर विस्तृत जानकारी। आवश्यक डेटा में शामिल है मालिक (होस्ट) की पहचान, पंजीकरण संख्या, आवास का सटीक पता और लिस्टिंग के यूआरएल, प्रणालियों के माध्यम से मशीन-से-मशीन संचार सटीकता और आवधिकता सुनिश्चित करने के लिए।

माइक्रोप्लेटफ़ॉर्म या छोटे स्टार्टअप के लिए, ये सबमिशन तिमाही आधार पर किए जाएँगे। यदि कोई प्लेटफ़ॉर्म किसी विज्ञापन के पंजीकरण नंबर की वैधता को सत्यापित करने में विफल रहता है, तो उसे सामग्री को हटाना होगा और अधिकारियों को सूचित करना होगा। वे पेज जो केवल शोकेस के रूप में काम करते हैं और आरक्षण का प्रबंधन नहीं करते हैं, उन्हें इस दायित्व से छूट दी गई है।

El आवास मंत्रालय स्वायत्त समुदायों और नगर परिषदों के सहयोग से, रिकॉर्ड का विश्लेषण करने और संभावित अनियमितताओं का पता लगाने के लिए जिम्मेदार प्रणाली का समन्वय करता है। इसका मुख्य उद्देश्य अस्थायी किराये के आवास स्टॉक पर एक पूर्ण और विश्वसनीय डेटाबेस रखना है। भूमिगत अर्थव्यवस्था, धोखाधड़ी और अनुचित प्रतिस्पर्धा का मुकाबला करना.

आंकड़ों और प्रतिक्रियाओं में प्रभाव

लागू होने के बाद से, आवेदनों की संख्या बढ़ गई है देश भर में 215.00094.000 से अधिक सक्रिय पंजीकरण, लगभग 103.000 अनंतिम पंजीकरण, और 18.000 से अधिक घटनाओं के कारण निरस्त किए गए। सबसे अधिक मात्रा वाले प्रांत सबसे अधिक पर्यटक हैं, जैसे मालागा, ग्रैन कैनरिया, एलिकांटे, बेलिएरिक द्वीप समूह और बार्सिलोनाबेलिएरिक द्वीप समूह में लगभग 12.600 मालिक पहले ही पंजीकरण करा चुके हैं, जिनमें से अधिकतर अवकाशकालीन किराये के लिए हैं, तथा द्वीप पर कई आवेदन अभी भी सक्रिय हैं।

प्रतिक्रियाएं भिन्न-भिन्न हैं: केंद्र सरकार का तर्क है कि इससे अवैध आवास से निपटने और आवास की बढ़ती कीमतों पर अंकुश लगाने में मदद मिलेगी, जबकि कुछ स्वायत्त समुदायों और पर्यटन क्षेत्र के संगठनों का मानना ​​है कि यह उनके अधिकारों का अतिक्रमण है और कानूनी आपूर्ति को कम कर सकता है, जिससे स्थानीय अर्थव्यवस्था और कई परिवार प्रभावित होंगे जो पर्यटक किराये पर निर्भर हैं।

स्पेन यूरोप में एकल रजिस्टर को लागू करने में अग्रणी रहा है, और आने वाले वर्षों में इसका मॉडल संभवतः अन्य देशों के लिए संदर्भ का काम करेगा।

El अल्पकालिक किराये के लिए एकल रजिस्ट्री का कार्यान्वयन स्पेन में पर्यटन और किराया क्षेत्र के लिए एक संरचनात्मक परिवर्तन का प्रतिनिधित्व करता है।मकान मालिकों और प्लेटफ़ॉर्म को सख्त नियमों का पालन करना होगा, जबकि सार्वजनिक प्रशासन के पास सूचना पर अधिक नियंत्रण और पहुँच होगी। इस पहल का उद्देश्य पारदर्शिता को बढ़ावा देना, धोखाधड़ी को कम करना और आवास तक पहुँच की गारंटी देना है, इसके कार्यान्वयन के दौरान आने वाली चुनौतियों और विवादों के बावजूद।